【フルリノベーション】Sさま邸

今回、施工させていただいたの施主様は神戸市灘区の住宅のオーナー様のSさまです。
築30年ということもあり、住宅の現状に非常に多くの課題を抱えておられました。
作りはしっかりとしているので、キレイにリノベーションして賃貸住宅としてご利用できるようにしたいとのことでした。

施工のポイント

対象物 : 一軒家
所在地 : 神戸市灘区
施工期間 : 2025/04/10 ~ 2025/05/23

お客様からのご要望 :
1階の間取りの使い方に課題を抱えていると感じていたが、解決策はわからないので提案してほしい。
全体的に古めかしい感じがしているのでキレイにしてほしい。
賃貸住宅として貸し出すため、収納なども使いやすくしてほしい。

施工内容 :
• 床材や壁紙を貼り替え。
• 一部、そのまま使用できそうな素材があったので、そちらは有効活用。
• キッチンの後ろに壁があることで部屋が狭くなってしまうので、こちらを除去して、ダイニングキッチンに変更。
• 現状ではトイレに行くのに洗面所を経由しないと行けないため、トイレの入り口の向きを変更して動線を変更。
• 収納のふすまをスライドの戸に変更。

Before
2025/04/10
After
2025/05/23

Sさま施工概要

ご依頼内容

今回、梅村工房へご相談いただいたSさま。
3LDKとかなり広い住宅で築30年ということもあり、住宅の現状に非常に多くの課題を抱えておられました。

Sさま

うめむらさん〜〜〜。。
非常に困っております。。。。

うめむら

Sさまお疲れ様です(笑)
随分とわかりやすく困ってらっしゃいますね(笑)
どうされましたか?

Sさま

神戸市灘区に3LDKの住宅を所有していて、賃貸住宅としての利用を考えているのですが、
こちらをどうすればいいかすごく悩んでるんですよね。
一部をリノベーションすれば使えるのか?大掛かりな工事が必要なのか?
もしくは、賃貸としての利用は難しいのか?

うめむら

そうなんですね!
ちなみに、築年数はどれくらいですか?

Sさま

築30年です(笑)
内装もかなり古めかしくなってきまして、、

うめむら

おぉ、30年なんですね(笑)
これはまた年季の入った物件ですね!!!
でも、広くて大きくしっかりとした住宅なので、工夫してしっかりと全体をフルリノベーションすれば、まだまだ満足して住んでいただけるのではないでしょうか??

Sさま

そうなんですね!
でも、現段階で課題が多すぎて、、というか何が課題かも分からないくらい色々な懸念があるんですよね(泣)

うめむら

承知しました!一つ一つみていきましょう!
まず、壁紙や床材が古めかしい材質なので、こちらを全て貼り替えましょう!

Sさま

まずはそこですね!見た目をまずガラッとかえたいです!

うめむら

よかったです!ありがとうございます!
ただ、今使われている玄関のランプや竹の装飾や小窓の擦りガラスや和室など、
おしゃれでまだまだ使えますし、アクセントとして非常に見栄えがいいものなので、こちらは残して施工させていただきたいと思うのですがいかがでしょう?

Sさま

そう!この辺りは個人的に気に入っていたので、うまく残して活用していただけたらすごく嬉しいです!

うめむら

ありがとうございます(^ ^)
せっかくなのでいいものは活用しましょう!

そして、次に一階のリビングの間取りと、トイレへの動線が非常に気になりました!

キッチンの壁があることで部屋が狭くなってしまうので、こちらを除去して、ダイニングキッチンにすれば無駄なく間取りを使えます!
そして、現状ではトイレに行くのに洗面所を経由しないと行けないため、
入り口の向きを変更して、動線を確保しましょう!

こちらの図面にご提案をまとめましたのでご覧ください!

Sさま

え!壁を除去できるんですか??
まったく発想になかったのですが、これで広く間取りを取れてスペースを有効に活用できますね!
また、トイレへの動線も考えもしなかったです(笑)
絶対にこっちの方がいいですね!!

うめむら

よかったです(^ ^)
では、一階はそのようにガラッとかえましょう!
次に、階段の木材の見た目が気になるので、こちらをどうにかしたいですね!
ごっそり取り替えるのがベストかもしれませんが、予算もかさんでしまうので、こちらは塗装をしてキレイにしましょう!
そして、押入れのふすまも気になるので、こちらをスライドの戸に入れ替えて、見た目と利便性を高めましょう!

Sさま

いいですねぇ!!
ふすまもスライドの戸に変更したらすごく使いやすそうですね!
個人的に階段自体は気に入っていたので、うまく活用していただけるとすごく嬉しいです!

うめむら

ありがとうございます!
こちらの階段は年季は入っていますが、しっかりとした構造でまだまだ使えるのでキレイに整えて使用できればいいですよね!

最後にキッチンですね!
シンクとコンロの方が古いことと、
全体的に印象として古めかしいのが気になるのでキレイに新品にしたいですね!
新しいネイビーカラーのキッチンを、フルで入れ替えてキレイにしましょう!

Sさま

キッチン本当にどうにかしたかったんです!
こちらもぜひぜひお願いします!

うめむら

ありがとうございます!
では、もろもろの工事をまとめてお見積りして施工させていただきますね!

Sさま

ありがとうございます!
素晴らしいご提案どうもありがとうございます!!!!
よろしくお願いしますね!

という打ち合わせを経て施工が完了しました。

Sさま

え!本当に同じ住宅ですか???
びっくりするほどキレイになって、さらに一階のスペースを無駄なく活用できて広く感じます!
これは感動ものですね!!!!!

うめむら

Sさまご依頼まことにありがとうございました!
今回は、非常に大がかりなフルリノベーションになりましたが、無事に最後まで施工させていただけてよかったです!

ということで施工させていただきましたSさまですが、
当初の予定からかなり大掛かりになりましたが、賃貸住宅としてのご利用をされるとのことだったので、妥協なくとことん納得いくまで向き合いながらキレイにリノベーションできたかと思います!
気持ちよく笑顔でお仕事をさせていただきありがとうございました(^ ^)

現場のお写真

今回は、一戸建ての住宅のフルリノベーションということもあり、お写真が大量になってしまいました!
詳しく見たい方はこちらを参考にしてみてください!

うめむら

こちらが施工前のお写真ですね!
昔ながらの作り、、、という感じですね!

うめむら

こちらが施工前のお写真ですね!
昔ながらの作り、、、という感じですね!